MARSEILLE 10e – DUPLEX NEUF AVEC MEZZANINE – 110 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – 2 PARKINGS

Marseille 10ème - Ref : ODO01

Au cœur du 10e arrondissement, dans l'axe de la Timone, quartier résidentiel établi à l'interface entre la Belle de Mai et le Prado, à deux pas de l'hôpital universitaire et des grandes artères de la ville.

Le bien:
T4 duplex neuf de 110,1 m² habitables, réparti sur deux niveaux (étages 3 et 4) au sein de la Résidence Louis Pasteur, programme de standing livraison 4e trimestre 2026.
Au rez-de-duplex : séjour-cuisine de 36,3 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon-terrasse de 18,4 m², entrée dédiée, WC indépendant. À l'étage : mezzanine de 12,7 m² en vide sur séjour, trois chambres (12,2 / 11,6 / 13,2 m²), salle de bain, salle d'eau.

Prestations:
Grande hauteur sous plafond grâce au vide sur séjour — volume rare en appartement neuf. Baies vitrées coulissantes aluminium double vitrage, brise-soleils orientables motorisés (BSO). Finitions personnalisables : carrelage et salle de bain sur choix en showroom. Deux places de parking en sous-sol sécurisé. Ascenseur. Jardins communs paysagers.
Roof top partagé vue panoramique.

Proximités et commodités:
Bus à 1 min (lignes 12, 40, 91, 540), métro Baille M1 à 8 min à pied, gare Blancarde à 1,2 km, Saint-Charles en 12 min. Orange Vélodrome à 8 min. Plages du Prado à 11 min. Vieux-Port en 12 min. Commerces de bouche avenue de la Timone à pied. Fac de Médecine à 1,2 km. Hôpital Saint-Joseph à 11 min.
Environnement résidentiel calme, adresse reconnue. Architecture contemporain signée Antoine Honorat.

559 900 € TTC — Frais de notaire réduits — PTZ éligible

Olivier Donat – IRB Roucas Blanc | 06 22 39 85 67 | olivier@irb.immo